您好！关于您提到的情况，建议您和您的姐姐共同起草一份购房合同或协议。这份文件应当详细列出房屋的所有权归属、首付比例分配、房产增值与损失的分担等关键条款，并明确约定任何一方不得擅自处置房产。同时，建议双方协商一致并签字确认，以确保权利义务清晰。 如果遇到争议，可以考虑聘请专业的房地产律师进行调解或仲裁，以维护自己的合法权益。希望这些建议对您有所帮助！ 请注意，上述信息仅供参考，具体情况可能因地区差异而有所不同，请务必根据当地法律法规和实际情况进行操作。