4月份买的房，备案也是4月底得，目前因为换工作，导致贷款不下，因为新工作的收入达不到月供，就想着备案更名，换亲妹的名字，但是开发商现在不愿更名，因为12月交房了，他们嫌办理手续麻烦，而且现在房子涨价了，具体退房还是更名就要等他们答复。 1.为什么备案更名和退房是开发商来决定，为什么主动 权在他们手上，我们能不能强制要求更名手续 2.之前问过他们楼盘的经理，违约金的收费。我们是4月底备的案，根据合同，超过90天退房，收取应付款的百分之1，按这样子算，我们房子的全额是788698，百分之一应该是7000多块钱。 但是他们经理说违约金按日来算的，不可能每日7000多块钱，麻烦给个好建议。