我八月份的时候租了一个门面房，现在准备往里面近一些设备，可是周边的门面房全部都被规划为非法建筑，要拆除，我这个占时还没有规划，我怕过段时间也会被拆除，所以跟房东谈解除合同，但是他不同意退还租金，现在我应该怎么办！是否可以解除合同？我现在想去法院立案，想问一下我这种情况，一般法院会怎么判呢？