我于08年购买一套集资房，约定房价为1490元每平，交了首期房款4万多元，后由于种种原因房子一直未交房，在2013年重新签订协议约定15年交房，并补交了房款差价，约定在房子封顶时再交百分之四十的房款，可开发商未按约定时间建房，目前房子已经快要交付，可现在开发商说没交封顶费的只能退房了，我目前该怎么办，想咨询一下 谢谢 呼和浩特