1、购房合同的条款没有达成一致 如果购房合同上面的条款没有达成一致，和开发商协调，一般都可以退回定金。如果协调不一致，也可以向建委投诉，拿出证据，借此来拿回定金。 2、合同里面约定可以退还定金 可以在合同里面约定，达到某个条件就可以退还定金。比如失去购房资格、房贷不通过等不可抗力因素。满足合同的约定条件，可以协商退回定金，不用承担责任。 3、无销售许可证或者产权证的项目 如果开发商的项目没有获得销售许可证，或者是产权证。这种情况，本身就没有销售资格，不管什么情况都可以退还定金。如果开发商不愿意退还，直接起诉就可以，可能还会获得一定的赔偿。