我现在和人签订了房屋买卖合同，现在和我签合同的买家没有购房权限，且第一页乙方是买家签名，最后一页买家签在委托代理人一栏，。另外附加了协议条件：甲方可以指定有购买权限的人办理过户手续。我还有证据证明在倒卖我的房子。这个合同是否有效，如果有效，我不卖给他，是否不要违约金，且买家赔付违约金。谢谢