买二手房，房东无法及时结清银行贷款，将致使房产过户逾期。 目前交了定金，首付款准备在房东银行还款的前一天付给他，由中介担保。 买方现在想起诉卖方，要求卖方赔偿合同上规定的违约金。请问我们该怎么入手。现有合同和定金收据凭证。