按合同规定，开发商已经超过办理房产证期限2年多，每天万分之一赔偿。我们房子购买合同139平方，实际面积139平方，但是房产局备案90平方，和开发商签了一个补充条款是办理房产证面积，如果小于实际面积，那么开发商要退我们多收部分的房款。交房时候开发商收了我们的契税和维修基金，到现在也没为我们到房产局交契税。我们业主是否可以起诉开发商，胜算几分。