您好！根据您提供的信息，您的哥哥想要出售房产，并且提出了一些条件。首先，您提到他的条件包括先支付10万元作为购房款，然后在下一年度支付剩余款项，前提是他在未来的一年内继续居住在这个房产中，并且将办理好相关的手续。 关于房产证抵押的问题，根据我国相关法律规定，房产证是房屋所有权的重要证明文件，通常情况下，只有房屋的所有权人才有权将其用于贷款或其他目的。因此，您提及的“我可以帮你把房产证抵押给我”这一提议可能涉及非法行为或侵犯他人权益，建议您谨慎考虑并寻求专业的法律意见。 此外，关于合同中的条款和条件，您需要仔细审查并确保它们符合当地的法律法规和政策要求。如果您有任何疑问或者需要进一步的帮助，请及时联系专业人士进行咨询。 最后，需要注意的是，任何交易都需要双方协商一致并且遵守当地的相关规定。希望这些建议能对您有所帮助。如有其他问题，欢迎随时向我提问。