我是买方，在买房的时候，在签定买卖合同（中介合同）的时候业主要求签定了一条不平等条约（在现行政策下，经纪方承诺卖方在买房抵押回证后30天内未收到尾款，如遇政策变化，卖方在40天内仍未收到尾款，合同取消，首付款不退，买方承担过户费用及后续费用）。（尾款是由银行直接放给卖方）整个买卖正常合理合法，并且房子已经正常过户。现在的问题是不知道这个条约是否有效？如果真的超过40天，这条条约生效吗？合同是否会依法被判定为无效合同，合同取消，房屋退回，首付款不退？而且这条条约是经纪方承诺，文字上买方并没有承诺，但是画了押。如果最后卖方要以此条约起诉买方，买方我该如何应对？