根据您提供的情况，您与开发商之间的借款协议属于民事合同关系。如果开发商未按照约定的时间还款，您有权依据借款协议向法院提起诉讼，要求开发商履行还款义务。 在起诉前，您需要准备以下材料： 1. 借款协议的原件，证明您与开发商之间的借款关系及具体条款。 2. 付款凭证，如银行转账记录等，证明您已经履行了出借义务。 3. 催款通知或沟通记录，证明您已经向开发商进行了催款。 在起诉时，您需要明确诉讼请求，包括要求开发商归还本金、支付逾期利息（如果有约定的话）以及可能产生的诉讼费用等。同时，您也可以根据实际情况考虑是否需要申请财产保全，以确保在诉讼过程中能够保障您的权益。 请注意，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因此，您需要在时效期限内提起诉讼，以免丧失胜诉权。 最后，鉴于法律程序的复杂性，建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律指导和帮助。