前段时间买了一套二手房，交易已经完成，申请的贷款银行已经审批通过但还没放款，房屋已经过户，房产证上现在是我的名字，由于现在银行放款比较慢，房东不愿意，要求我主动把贷款利率调整为基准（之前是95折），并且不愿意赔偿相应损失，我这边不同意这个方式，他要取消交易并且进行言语恐吓，想咨询一下，这种情况下我这边有什么违规的操作吗，取消的话房东需要赔偿多少呢，感谢