你好！我买了一套房，2012年8月交房，合同约定300天办好房产证。至到现在我们一千多业主都没有拿到房产证，开发商一直拖。1.能否起诉开发商违约，赔偿违约金和加快办证进程。2.开发商没有按国家规定多收了部分业主一万多元所谓的办证费用（部分没交）。可以起诉开发商退还吗？