律师您好，我父母在中介看好一处房产，在签订房屋转让合同时，中介和卖方未告知此房产不属于签合同的卖方，房本上的房主不是签订合同的卖家，也没有房屋委托买卖授权书，请问这份合同是否有效。另外卖方和中介说我父母的房款需要被银行监管后才可以拿到卖家公正的房屋委托买卖授权书。此卖家和中介是否有欺诈行为。明天就要为此事协商，急盼答复！万分感谢！