你好，我女朋友妈妈常年在外地，这几天就想在老家买套房养老，就喊了家里的外公外婆去看一下，结果外公外婆通过朋友的介绍看上了一套，就唐里唐突通过中介把钱付了，房子总价196000付了170000，付了之后我女朋友的妈妈才知道单证并且房产证不能过户，然后就想退钱不买了，但是人家开了一张购房协议的字句，就想问问如果能退违约金大概是多少，能不能退？