您好！针对您的问题，我将为您解答。 一、关于赠与和房产变更。 根据我国法律规定，如果您希望在赠与之前先完成房产变更手续，您可以按照以下步骤操作。 确定赠与关系。首先，您需要确认您是否为合法受赠者。 做好财产转移准备。包括但不限于评估、保险等。 选择合适的交易方式。如直接买卖、赠与等方式。 办理房产变更手续。包括产权登记、税费缴纳等。 完成赠与合同。签订赠与协议，并办理公证。 请注意，在整个过程中，务必确保所有手续都符合当地的法律法规，以避免不必要的纠纷。 二、关于拆迁。 如果您计划通过政府拆迁来处理遗产房屋，您需要按照以下步骤操作。 提交拆迁申请。填写相关的拆迁申请表，说明房屋的具体情况。 领取并填写相关文件。包括《房屋征收决定书》、《补偿安置方案》等。 准备相关资料。包括身份证明、户口簿、婚姻状况证明等。 到指定地点领取赔偿款。通常会一次性支付给个人。 拆除房屋。由政府工作人员协助执行。 请记得，拆迁工作涉及到许多复杂的过程和细节，建议您咨询专业的拆迁律师，以便获得准确的信息和帮助。 再次感谢您的提问，如有任何疑问，请随时联系我。祝您生活愉快！