现在正在租赁农村集体地，想买下来但是办理土地证，还需要缴纳使用税，我想私下买下来和村委签合同，村委也同意了，但我担心不起法律作用，到时候怕有国家征收赔赏的钱到不了我的手里，有什么办法可以私下买了在不办理土地证的情况下，起到法律作用。谢谢回答！