我们是承租方 主要是第三、四、九条 他说签三年 俩年后想涨价 想咨询他这样年限也就是两年涨价合理么 而且他没规定涨价的幅度 这个涨的幅度有明文规定么？我们其实想签五年 然后幅度明文写上就行 还有就是我们外面的租金是一年50000交到五月份 现在我们把里面的也租下来了 但起租日是2月 租金俩间房一共是年95000. 他要求外面提前三个月和里面一起交 我们想先交里面三个月 然后补齐到五月一起交 怎么拟合同才合理 最后他们关于违约是退租金和押金并赔偿10000元 我们违约他们要求剩余的押金和租金都不退 我们想把双方违约的代价提高点 因为如果他们违约 我们这耽误这一个月就损失五六万学费