兄弟4人有房3间，父母都曾囗头说过4兄弟每人半间屋，中间那间屋另给小儿子当娶亲本钱，上面三兄弟都是父母办理娶亲的。后来母亲去世，因父亲无能力再帮小儿子娶亲了，父亲也说中间那间房子给小儿子。小儿子也是自己娶亲，并出钱装修了中间那房，父亲一直随小儿子居住，父母说过分房的事地方人，亲戚都是知道的。事情过了十几年，房子也马上要拆迁，现在有一个兄弟反悔，该怎么办？口头协议有效吗？小儿子该如何保护自己的权益？中间那间屋该属于谁？