您好！根据您提供的信息，如果双方在签订购房合同时未能就交易条件达成一致，并且一方明确表示无法履行合同，那么另一方有权要求对方支付一定比例的违约金。这个比例通常会根据实际情况和合同的具体条款来确定，但一般来说不会低于房价的10%。 在这个案例中，如果您因为某种原因无法继续购买这套房子，您可以向卖方提出退款并协商违约赔偿的问题。具体来说，您可以要求卖方退还全部或部分房款，并按照合同中的约定支付一定的违约金。 请注意，在处理此类纠纷时，最好寻求专业的法律意见，以便了解您的权利和义务以及可能的解决方案。希望这些建议对您有所帮助。