离婚协议书是夫妻双方就婚姻关系解除后各自权利和义务达成的书面协议。抚养权是指父母对未成年子女所享有的监护权和抚养教育的权利。房产分割是指在离婚时，夫妻一方或双方对其共同拥有的房产进行分配。 关于离婚协议书的内容，通常会包括以下几点。 离婚的事实与原因； 夫妻财产的处理，包括房产、存款等实物资产以及股票、债券等金融资产； 子女抚养权的归属及抚养费的支付方式； 共同债务的分担； 经济补偿与赔偿条款。 争议解决方式，如仲裁或诉讼。 关于抚养权的问题，根据《中华人民共和国民法典》的规定，两周岁以下的子女一般随母亲生活，但具体情况需要考虑孩子的成长环境、双方经济状况等因素。如果有特殊情况需要改变子女抚养权的，需要经过法院判决。 至于房产分割，如果双方同意按照约定的比例或者协商确定的方式进行分割，则无需通过法律程序。但如果双方无法达成一致，可以向人民法院提起诉讼，由法官根据实际情况作出裁决。 请注意，以上信息仅供参考，具体操作请咨询专业的律师。