老两口有两个儿子。三块住房土地。小儿子当初结婚提出要搬出去住新房，于是经过和儿子协商，大儿子住老房子并且将另一住房地给老大作为补偿，小儿子住新房。同时签订了协议（但是未过户，房产证上依然是老人的名字）。几年过去后大儿子去世，小儿子这时又不同意了当初的协议了，想再要回当初给老大的住房地（签订的协议上只有老人和证明人的签字手印，两个儿子都没有签字）事情就是这样。老人还在世，如果小儿子让老人改口把住房地给小儿子是否可以？当初签的协议是否还有效？作为过世的大儿子的孩子应该怎样维护自己的权益？