我想购买一套二手房，房主是一位老人，现在生病住院，情况严重。他的子女三人想卖掉这套房子。其中一个子女通过中介跟我谈，说是跟他签订协议交定金，等老人去世以后，最长期限一年以内办理过户。想找了解这种方式购买二手房是不合适，合法？在签订合同时候有什么注意事项，以免以后产生纠纷？