买了个二手房，签订了合同，因房产证未下暂时不能办理过户，签订了半年时间，半年之内下了就去办理未下就直接解约，房产证在三个月后下了但是房东迟迟不肯办理一直拖还想涨价，四个月后打电话直接说不卖了，现在这样他算是直接违约了吗，我们可以要赔偿吗，当初签订的合同上面也有违约赔偿。