房屋买卖合同，我父亲独自去签了房屋买卖合同，（当时签合同是这样的，我父亲去签的时候，买方不在场，合同该买方签字的地方已经签好。）但房子是属于我母亲和我父亲双方共有财产，就一方签字合同有效吗？（合同最上方中介还要求我父亲补充手写了一段文字，大概内容见图。）那段文字具有法律效力吗？