关于房屋买卖：由于卖方房产证没有下来：双方需要房屋交易：这种情况下我们双方需要签定怎样的协议，另外卖方有一部分房贷没有还清：房价总共45万:买方只能先支付20万；对方要求由买方还清剩余贷款：这件事让我很困惑：我想假如剩余贷款由买方来偿还：那么房价在45万的基础上产生的利息怎么办，我一直很困惑：总感觉自己亏：求解答：这种情况房屋怎样才能合理的进行买卖