您的问题涉及到房地产买卖合同纠纷和房屋产权争议。首先，根据《中华人民共和国民法典》第十七条的规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；但依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 其次，您提到的“小区部分房子被开发商抵押”和“有的甚至被查封”，这可能涉及到了房地产交易中的债权债务关系。在签订购房合同时，双方应该明确约定关于物业费、维修基金等费用的支付方式以及相关权益的归属等问题。 对于您所提及的费用问题，如果业主们同意平摊，且业主们已经联名签字并按手印确认，那么这种情况下，其他未缴费的业主确实没有权利拒绝办理房产证，并有权向欠费的业主追偿相应款项。 最后，建议您尽快与开发商进行沟通，了解具体的情况，并通过合法途径解决上述问题。如果无法协商一致，您可以考虑聘请专业的律师帮助处理相关事宜，以维护自己的合法权益。