我买了一套二手房毛坏的，卖房欠按揭，下个月起，由我供按揭，签订了买卖合同，房产证明年才得才能过户，在这期间，我住进去以后，如卖方欠款我这套房会不会被银行拍卖抵押？怎样才能保证我的合法权益？