首先，我必须强调，根据中国相关法律法规，任何单位和个人不得买卖无权属证明的房地产。这意味着无论开发商是否与客户签署了房产使用权转让合同，该合同都无效。 其次，即使开发商与客户签订了所谓的“房产使用权转让合同”，但这种行为仍然违反了法律规定。在实际操作中，这类合同往往被认定为违法租赁，因为开发商并未真正将房屋所有权转移给客户，而是通过这种方式获取租金或其他形式的利益。 因此，对于这种情况，建议您立即寻求专业的法律帮助，以确保您的权益得到保护。同时，也建议您仔细审查所有相关的购房文件和协议，并及时向有关部门报告可能存在的违法行为。