首先，您与对方签订的房屋竞买协议是双方自愿达成的合同，因此任何一方都有权终止该协议。然而，如果对方未能在约定时间内履行义务，则可能需要考虑采取法律行动以维护自己的权益。 在这种情况下，您可以考虑以下步骤。 了解情况。首先，了解对方未按时履行义务的具体原因。这可能是由于各种原因导致的，如资金不足、项目延期等。 沟通协商。尝试与对方进行直接沟通，表达您的不满，并寻求解决方法。有时候，简单的对话就能解决问题。 法律途径。如果沟通失败，且对方仍未履行义务，您有权选择向法院提起诉讼。在起诉前，建议先收集相关证据，包括但不限于对方违约的事实证明、合同条款以及相关的交易记录等。 委托律师协助。如果您不确定如何处理或担心自己无法胜诉，可以考虑聘请专业的律师来帮助您。律师的专业知识和经验可以帮助您更有效地保护自己的利益。 仲裁程序。除了诉讼之外，还可以考虑申请仲裁。仲裁是一种非诉讼方式，适用于那些不愿或者不适合通过司法途径解决争议的情况。 总之，在处理此类纠纷时，重要的是要保持冷静，确保所有行为都在法律规定范围内进行。希望上述信息对您有所帮助。