您好！根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人应当在搬迁期限内交付新居。如果拆迁人在搬迁期限内未能交付新居，则应按照合同约定承担违约责任。具体而言，您可以要求拆迁人支付违约金，并有权要求其继续履行合同，直到达到新的居住条件为止。 关于租赁费的支付，建议您与拆迁人协商解决。如果您认为拆迁人的补偿金额不足以弥补您的损失，可以考虑聘请专业的律师协助处理。同时，也可以通过诉讼途径寻求赔偿。 请注意，以上信息仅供参考，具体情况还需结合当地法律法规以及实际交易情况来确定。希望对您有所帮助。