您好！根据法律规定，房屋所有权的转移应当在交易双方签订书面买卖合同后，并且按照相关程序办理完毕产权登记后才能发生效力。因此，您需要先与对方签订购房合同并完成相关的产权变更手续，包括但不限于支付首付款、办理过户手续等步骤。如果您的资金已经到位，您可以直接向银行申请贷款或自行筹措资金用于支付剩余款项和相关费用，然后进行过户手续。请注意，具体操作过程中可能还需要遵循当地的相关规定和法律法规。