您好，根据您提供的信息，存在一些潜在的风险。首先，如果房产尚未办理完毕产权手续，且在出售过程中存在瑕疵或纠纷，可能会导致您的权益受到影响。其次，由于房产已经由卖方抵押给银行，并且您还未完成购房合同的公证，可能存在一定的法律风险。 建议您采取以下措施。 尽快与卖方协商，了解房产的具体情况和存在的问题。 联系专业的房地产评估机构进行评估，以确定房产的实际价值。 如果存在法律纠纷，应及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益。 在处理相关事宜时，应确保所有交易行为合法合规，避免因操作不当而引发新的法律纠纷。 同时，您可以考虑委托一名经验丰富的律师协助处理此事，以便更好地保护自己的利益。希望这些建议能对您有所帮助。