我有套房子想卖，然后在中介公司和买家签了合同。房子是写的我和我老婆两个人的名字，当前在中介签合同的时候我一个人签的，我老婆办的委托书没有公证，就拍了一张照片发给了中介。现在房产证还没有出来，我担心按照约定的时候房产证出不了，我想问一下，如果到时间买家那边要求赔偿违约金，我这边必须赔吗？我，中介，买家三方签的合同有法律效益吗？因为签这个合同我老婆是不知情的。