在某些情况下，如果双方当事人之间签署了合法有效的书面合同，并且该合同符合当地法律规定和习惯法，那么私下签署的协议可能会被视为有效。然而，这需要具体情况具体分析。 首先，根据《民法典》的规定，未经登记的土地使用权转让行为无效，因此在未取得土地使用权的情况下进行交易是违法的。其次，《民法典》规定，依法属于国家所有的自然资源的所有权，由国务院代表国家行使。因此，在这种情况下，如果没有政府机关的认可或授权，私下签订的协议可能并不具有法律效力。 此外，即使存在有效的书面合同，也有可能会因为其他原因导致其效力受到影响，比如合同被撤销、无效或者违反了法律法规等。 综上所述，是否能够认为私下签署的协议有效，需要结合具体的案件情况来判断。建议在处理此类纠纷时，寻求专业的法律意见，以确保自己的权益得到保护。