您好！根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，开发项目必须具备以下五个主要证件才能进行销售。 土地使用权证书（土地使用证）。证明该地块的拥有权； 建设用地规划许可证。确认了建设项目的合法性； 建设工程规划许可证。确保建筑符合规划要求； 建筑工程施工许可证。表明施工活动的合法性和合规性； 房屋所有权证或预售许可证。对于已售出的商品房，证明其所有权。 因此，开发商声称自己是永久不动产并不需要五证的说法不正确。为了购买此类房产，您需要确保开发商已经提供了上述所有必要的证件，并且这些证件都是真实的和有效的。同时，建议您在购房前详细阅读合同条款，并寻求专业的法律意见以保护自己的权益。