民房买卖协议是一种民事法律行为，需要双方当事人达成一致意见，并按照法律规定进行登记或备案才能生效。在您的情况下，由于您提到的建设许可证仅限于某个特定区域，且该建设许可证上的名字与实际房屋所有人不一致，可能存在一定的法律风险。 在这种情况下，建议您寻求专业的房地产律师的帮助来起草和审查合同条款。律师可以帮助您确保合同中明确约定双方的权利义务、价款支付方式、违约责任等关键事项。同时，律师还可以帮助您评估交易的风险并提出相应的应对策略。 此外，在签署合同前，请务必详细阅读合同文本，确保理解所有条款，必要时可以聘请法律顾问提供法律咨询服务。在完成签约后，及时向当地房产管理部门申请合同登记，以保护您的合法权益不受侵害。