根据《中华人民共和国民法典》的规定，婚姻关系存续期间取得的财产应当认定为共同共有。在您的情况下，如果房子是婚前购买并用于夫妻双方共同生活，那么该房产属于夫妻共同所有，并且其增值部分也应视为共同财产。 然而，在离婚时，法律规定对于房屋等不动产的处理，通常会考虑以下几个因素。 婚姻存续时间。婚姻存续时间越长，对共同财产的影响越大。 一方是否有特殊贡献（如照顾家庭或抚养子女）。 法院是否认为需要平衡各方利益。 因此，关于您提到的“还贷部分”和“增值部分”，具体如何分配还需要结合具体情况由法院进行公正裁决。建议您与专业的律师团队详细讨论，以获得最准确的法律意见。