房子是有两个房产证的，买房合同卖方只有一个人签字，我要求另外一个我签字，他们不签字，我不敢买，我觉得我怕被坑，我要求他们退回定金和中介费，他们都不肯，都想贪这个钱，我起诉的话，请问胜算机率多大？谢谢