在您与房主协商并达成一致后，双方共同签署的书面协议通常被认为是具有法律效力的。在这种情况下，如果双方都同意并认可该协议的内容，则定金单将被视为一个有效的合同条款。但是，如果房主未能按照协议规定的时间签订正式的购房合同，并且没有提供足够的证据表明他们愿意履行合同义务（如支付首付款），则可能会影响您的权益。 因此，在这种情况下，您可以考虑要求房主退还定金或通过法律途径解决争议。如果您对定金单的具体内容有疑问，请咨询专业的律师以获得更详细的解答和建议。