在婚姻关系中，房产的归属通常与双方共同财产或一方个人财产有关。如果一方拥有房产，并且该房产作为抵押物，可能会影响其出售和所有权转移。 在这种情况下，签订一份协议可能是一种解决方法，但是否有效取决于具体情况。协议的内容应该详细说明房产的现状、抵押情况以及如何处理这些状况。此外，协议还应考虑离婚时对房产的处置方式，以确保双方的利益得到保护。 重要的是要强调，任何涉及房产交易的协议都应该由专业的法律顾问进行审查和制定，以确保所有条款都符合当地法律法规，并充分考虑到各种可能的情况和后果。在签订任何此类协议之前，建议咨询一位经验丰富的律师，以便获得最准确的法律建议。