根据《刑法》第二百六十六条的规定，以非法占有为目的，使用欺诈手段订立合同，骗取对方当事人的财物的，构成诈骗罪。如果在签订购房合同时，卖方以虚构事实或者隐瞒真相的方式欺骗买方，使买方陷入错误认识而订立了合同，并且收取了定金和部分款项，那么卖方的行为可能构成诈骗罪。 然而，诈骗罪需要具备以下要件。 以非法占有为目的； 使用欺诈手段； 订立虚假的经济合同； 骗取他人财物； 犯罪数额较大（具体数额未明确规定）。 以上是诈骗罪的基本要件，是否成立诈骗罪还需要综合考虑实际情况和其他相关法律规定。如果您有具体的案件情况或疑问，请提供更详细的信息以便给出准确的回答。