在出售房屋时，您需要确保所有相关手续都已经完成，并且符合当地法律法规的要求。以下是一些可能的步骤。 联系银行。首先与您的银行进行沟通，了解是否有可能通过提前还款来解决贷款未还的问题。如果银行同意，您可以尝试与买家协商以更快地完成交易。 评估市场价值。了解当地的房价走势和市场需求，以便为房屋定价。这将有助于确定最终销售价格，同时也可作为谈判的基础。 准备法律文件。根据法律规定，您可能需要准备一些必要的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证明等。确保这些文件齐全并已过期。 委托中介或直接出售。如果您希望快速处理，可以考虑使用专业的房地产中介服务。他们可以帮助您找到潜在买家，同时管理整个交易过程中的所有事宜。 签订正式合同。一旦找到了合适的买家，应尽快签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列出所有条款，包括但不限于房屋状况、交易条件、付款方式等。 支付税费。购买者通常需承担一定的税费，包括契税、个人所得税等。确保买家已经准备好相应的资金来源，并按照规定缴纳相关费用。 请注意，以上建议仅供参考，具体情况还需结合当地的法律、政策及实际情况进行分析和决策。建议在做出决定前咨询专业律师的意见。