一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款规定。“未依法办理出让手续的土地使用权，不得转让。”该条款明确了土地使用权必须通过有偿出让方式取得。如果一个地块未经法定程序获得出让，那么其上设立的权利是不具有法律效力的。 二、根据《民法典》的规定，不动产登记簿记载的权利人认为不动产登记簿记载错误的，可以申请更正登记。但是，当事人之间对不动产物权产生争议的，应当按照法律规定解决。 三、对于已经成立但尚未办理登记的房屋，通常情况下，即使开发商或业主认为自己拥有合法权利，也不一定能够证明这一点。因为这涉及到复杂的法律程序和证据收集工作。 四、因此，在这种情况下，建议您寻求专业的律师帮助，以便更好地了解自己的权益，并采取相应的措施保护您的合法权益。