在建筑物中，供暖系统的设计和维护通常由物业管理公司或开发商负责。如果管道井至分水器之间的暖气管道出现了漏水的情况，那么应当首先联系物业管理公司或者开发商进行检查和维修。 根据相关法律规定，当发生房屋质量问题时，业主有权要求物业公司或者其他相关方承担维修责任。因此，在这种情况下，如果你是房屋的产权人，并且发现有暖气管道漏水的问题，你可以直接向物业反映情况，让其负责维修。同时，你也可以考虑聘请专业的第三方评估机构对这个问题进行评估，以确定责任归属。 此外，为了保护自己的权益，建议你在与物业公司沟通之前，准备好相关的证据材料，如照片、保修合同等，以便于证明你的权利和主张。最后，对于可能产生的费用，比如维修费、更换部件的费用等，可以协商解决，避免不必要的纠纷。