您好！根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果双方当事人已经签订了书面的房屋买卖合同，并且该合同中明确约定由第三方作为保证人提供担保，那么第三方提供的担保可以被视为具有定金性质的合同履行方式。但是，在这种情况下，定金的数额应当按照市场价格合理确定。 至于定金的执行效力，通常情况下，定金在交付后即发生一定的法律效力，但如果一方违约，则另一方有权要求对方返还定金。因此，建议您在与第三方签署合同时，详细规定定金的具体数额和用途，并在必要时寻求专业律师的意见。