根据您提供的信息，中介公司在与房东签订购房合同时已明确告知需要先将首付款打入银行账户，以备用于办理银行审批手续。然后，在银行审批通过后，再将首付款和尾款分别打入房东的账户。 这种操作流程是合理的，因为按照常规流程，首先购房者要支付一定比例的首付款，并且银行会进行贷前审查，确认借款人有偿还贷款的能力。如果借款人的条件不符合银行的要求，那么这笔资金就会被退回。 此外，如果您担心交易过程中出现问题，可以考虑以下建议。 在签署任何文件之前，请确保了解所有条款并理解其含义。 如果有任何疑问或担忧，请及时与专业人士交流，如房地产经纪人或法律顾问。 保留所有书面记录和证据，以便在必要时使用。 希望这些建议对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时联系我。