您的情况可能涉及多种法律问题，包括但不限于合同法、合伙关系和收益分配等。根据中国法律规定，如果租赁协议中明确约定有“年利润至少3万元”的条款，则该条款在合同成立时已经具备法律效力。此外，对于股东投资股份的情况，通常需要签订正式的股权出让或转让协议。 至于分红的具体计算方法，一般情况下，分红应当基于公司的净利润或者净资产进行分配。具体而言。 -净利润是指公司在一定期间内扣除所有费用（如所得税）后剩余的实际盈利。 -累计净利润指自投资开始至分红时为止，每年的累计净利润总和。 -如果公司亏损，则不产生任何分红。 请注意，上述信息仅供参考，具体情况还需根据您所处地区的法律法规及实际合同条款来确定。如果您对相关法律问题有疑问，建议咨询专业的法律顾问以获得更准确的解答。