尊敬的用户，您的问题涉及婚姻家庭纠纷、财产分割以及债权债务处理等多个方面的问题。建议您在进行任何重要决策之前，先咨询专业的法律顾问以获取最准确、全面的法律意见。 关于您提到的离婚协议及房产继承问题，通常情况下，离婚协议中对于房屋等动产的约定应当是双方真实意思表示，并且应当符合法律规定。如果离婚协议中有明确约定将房屋赠与给一方，则该约定应视为有效。因此，在没有证据证明离婚协议存在欺诈或胁迫的情况下，该协议中的条款应该得到执行。 至于外债问题，一般而言，夫妻共同债务应在夫妻双方之间平均分担，除非有明确的书面协议表明一方需要承担全部债务或者债务数额特别巨大。如果债务属于个人债务而非夫妻共同债务，那么另一方无须对此负有任何责任。 最后，如果您打算出售或转让房产，请确保所有相关的手续已办理齐全，包括但不限于产权登记、税务申报等。同时，建议在交易前详细咨询专业人士的意见，以避免可能的风险和误解。 请记住，以上建议仅供参考，具体情况需根据实际情况分析并寻求专业法律意见。希望这些建议能对您有所帮助。