您好！根据相关法律规定，拆迁补偿款属于夫妻共同财产。在离婚时，如果该房屋产权证未满五年且未分割给对方，那么您有权要求对这部分财产进行分割。 至于房屋产证的问题，通常情况下，在房产交易中，卖方需要将房产过户到买方名下，而买方也需要支付相应的税费。因此，如果您的房屋产权证尚未下来，可能意味着买卖双方尚未完成正式的房产交易手续，这也可能是导致房产无法立即过户的原因之一。 如果您希望进一步了解有关这个问题的具体情况，建议您咨询专业的房地产律师或房产评估师以获取更准确的信息。同时，考虑到涉及到个人隐私和财产分割，我不会提供具体的法律意见或者建议，而是希望能够为您提供一个清晰的框架和方向，以便您能够更好地解决问题。